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财报难题未解 明发集团被迫高息举债

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2020-06-22 09:14

何时复牌未未必间外,明发集团又迎新挑衅。

日前,明发集团宣布,其已在日前完善发走1.76亿美元债券。据悉,该债券本金额1.76亿美元,年利率22%,期限为2020年12月5日到期。

按照条款,若明发不克按期清偿债务,该债券将按22%年利率添上按年利率10%,上浮至32%。

时代周报记者仔细到,2019年2月,现代置业曾发走一笔2亿美元绿色优先票据,利率为15.5%,创下那时亚洲公开债券发走票面利率新高。明发集团再次刷新纪录。

6月12日,汇生国际融资总裁黄立冲通知时代周报记者,明发之前,市场上也有企业发走过相通高息债券,但都不是公开发走,明发是已吐露的企业中,发债利率比较高的。

“中幼企业倘若融不到钱,就能够现金流断裂,但倘若资金成本过高,则不光亏损收好,甚至能够导致巨亏。”6月13日,一家千亿房企高管通知时代周报记者。

高息举债背后,逆映出投资者对于明发集团再融资和起伏性风险的忧郁闷。

2016年4月1日,因财务数据实在性存疑,明发被香港证监会责令停牌。6天后,世界三大评级机构之一的标准普尔宣布,因明发再融资风险上升,将其评级下调至“CCC ”(倘若商业、金融、经济条件凶化,发债人能够会违约);因财务通知题目评级列入负面名誉不都雅察名单。

截至现在,明发集团的复牌做事仍未见内心性挺进。时代周报记者众次致电明发集团董秘及投资者有关部,咨询复牌计划及如何解决资金难题,均未得到回复。

仍等港交所外态

明发停牌事件,要从2016年最先讲首。

2016年3月17日,普华永道(明发集团前核数师)告知明发集团,因其未能对明发若干股权转让、出售营业以及众项与其他公司具资金起伏性质的事宜,取得有余且正当的审核凭证,故对公司2015年财务报外“不发外偏见”。

一位走业分析师曾通知时代周报记者,会计事务所一旦对财报不发外偏见,表明该公司财务数据实在性难以得到保障。

普华永道的行为,立刻引发香港联交所(下称“港交所”)的关注。港交所责令明发集团自2016年4月1日首停牌,并给出四个复牌条件:对前核数师挑出的事宜进走调查并吐露调查效果;处理2015年财报中的审核保留偏见;将一切壮大原料告知市场;刊发一切尚未发布财务业绩。

2019年4月15日,在线咨询在前述四个复牌条件上,港交所又给明发添添了三个复牌指引。包括表现设有足够的内部监控及程序,以按照上市规则;表现对管理层及有关具有影响力的人士在真挚上的监管;表现一切董事均相符胜任上市发走人董事的标准。

停牌后,明发不息为复牌做事而奔波。2019年7月2日,明发刊发2016―2018年度业绩通知;7月15日,明发宣布成立风险管理委员会;7月26日,明发刊发2016―2018年三年的中期业绩通知;今年4月,明发集团董事会主席黄焕明辞往职务,由林家礼代替。据媒体报道,黄焕明辞任与明发复牌有很大有关,表明公司为了复牌下了很大信念。

截至现在,明发集团复牌事宜仍在期待港交所的外态。

“今年能够由于疫情的因为,香港证监会在对企业复牌或退市的请求方面有所放松,不然明发早就退市了。”黄立冲通知时代周报记者,所以明发必要经历发债来改善公司的财务状况,为复牌做末了全力。

偿债压力较大

复牌事宜尚未清明,而明发当下经营情况也并不笑不都雅。

5月4日,明发集团发布公告称,今年1月至3月31日,集团录得未经审核相符同出售约14.9亿元,较2019年同期(约21.0亿元)消极约29.0%。

另据明发集团2019年财报表现,通知期内,公司实现相符同出售113.1亿元,同比消极约30.8%;综相符收好约为126.61亿元,较2018年添长8.8%;年度收好由2018年的12.891亿元缩短11.9%至11.359亿元。

明发注释称,收好缩短主要是由于实际税率由2018年的49.9%添长至2019年的57.9%所致。

“会计师每年要对公司财务账湮没要交的税进走一个展望,而这个展望的数字对公司而言是个成本。”6月15日,一位地产走业分析师通知时代周报记者,当成本添添时,收好自然就缩短。

截至2019年岁暮,明发集团的现金及现金等价物余额为人民币34.88亿元,答于1年内及1年后清偿的银走贷款及其他借款别离为64.92亿元和5.604亿元,现金不及以隐瞒短期债务,偿债压力较大。

与此同时,明发集团现有土地贮备也略显不及。

截至2019岁暮,该公司答占土地贮备缩短4.9%至约2130万平方米,其中位于一线城市的土地贮备仅占1.2%,位于安徽和江苏的土地贮备别离高达36.8%、24.6%,土地组织亟待优化。

明发集团在年报中外示,考虑到2020年经济的不确定性,集团将优先发表现有土地贮备,并在增添地块上更为郑重。




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